装配式建筑在政策持续推动和市场需求扩张的双轮驱动下，2025年迎来新一轮加速增长。住房和城乡建设部发布的行业统计数据显示，2025年1-9月全国新开工装配式建筑面积约为6.8亿平方米，预计全年将突破9亿平方米，同比增长约18%。与之对应，装配式建筑相关招标规模（含主体结构、内装、机电装配式等）首次突破6000亿元大关。
招标模式的新变化
随着装配式建筑渗透率的提升，招标方式也在悄然发生变化。越来越多的项目业主选择将主体结构装配式构件的设计、生产、安装整体打包招标，而非分开发包，以期实现构件设计与施工的深度协同，降低接口风险。这种"设计-制造-安装"一体化的招标模式，对投标企业的纵向整合能力提出了更高要求。
以长三角地区为例，2025年采用一体化模式招标的装配式建筑项目占比已提升至约42%，部分超大型保障房项目甚至要求投标人自有预制构件生产基地年产能不低于10万立方米，实质上将纯施工型企业排除在外。
供应链质量问题不可忽视
在规模快速扩张的同时，预制构件质量参差不齐的问题也日益凸显。据行业质量监督机构2025年三季度抽检数据，全国预制混凝土构件产品的抽检合格率约为91.3%，其中部分新进入市场的中小型构件厂合格率偏低，主要问题集中在尺寸偏差超标、混凝土强度不足、预留孔位偏移等方面。
业内专家指出，预制构件一旦进场安装，返工难度和成本极高，质量风险远大于传统现浇施工。建议招标文件中明确构件工厂的资质等级要求，并在合同中约定驻厂监造和分批验收条款，从源头管控供应链质量。
BIM正成为装配式项目招标的标配要求
为提升装配式建筑的精细化管理水平，越来越多的招标项目将BIM（建筑信息模型）技术应用列为强制要求。2025年新开工的5000万元以上装配式建筑项目中，约67%在招标文件中明确要求投标人具备BIM建模能力，并提交BIM技术应用方案作为技术标评分的重要依据。
市场竞争格局
目前，装配式建筑市场呈现"头部集聚、梯队分化"的竞争格局。中建、万科、远大住工等头部企业依托自有构件工厂和全国化布局，在大型项目中占据主导；区域性专业装配式企业在本地项目中具有运输成本和配合灵活性方面的优势；大量传统施工企业则正在通过与构件厂合作、组建联合体等方式积极切入这一市场。